岡村Q&A

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多くの方にとっては、一生に一度の家づくり。希望に胸を膨らます反面、初めてのことで分からないことも多いと思います。
ここではお客さまから家づくりについて良くいただくご質問をQ&A形式でご紹介します。

岡村工務店について

どういった案件が多いのですか?建て売り住宅も販売していますか?

95%がお客さまのご要望をお聞きして建てる注文住宅の案件です。
建売住宅の販売は行っていません。

注文住宅の建築実績など教えてください。

江戸川区を中心に都内全域、及び千葉県で、述べ1000棟以上の注文住宅の建築実績があります。また、年間では40棟程度の注文住宅を建築しています。

どんな家を建てていますか?

木造住宅から軽量鉄骨、重量鉄骨、コンクリート造まで、お客さまのご要望に合わせて様々な建築実績があります。割合としては、木造が8割、鉄骨造が2割となっています。また、新築住宅だけでなく、大規模なリフォームから、水廻りなどの小さなリフォームも行っています。

家づくりで何に力を入れていますか?

基礎と骨組み(躯体工事)に最も力を入れています。建ててしまえば見えなくなってしまうところですが、丈夫で長持ちする家づくりを実現するうえで、最も重要な工程だと考えています。

営業方法は?

設計担当者が直接お客さまの窓口となり、家づくりの一連のプロセスをトータルに担当します。お客さまとの関わり方も、ご契約を結ぶための営業的な活動ではなく、プランを具体化させるためのパースや設計図を何度もご提示させていただくスタンスで行っております。

設計について

設計はどのように行いますか?

お客さまのご要望をお聞きしたうえで、パースや仮図面などのイメージが伝わる資料を提出し、確認しながら進めていきます。パースや仮図面、プラン作成は無料です。

契約までの打ち合わせ回数と期間は?

お客さまの状況にもよりますが、平均するとお打ち合わせが10回程度、期間は2、3か月程度です。

庭や外回りなどの設計もお願いできますか?

もちろん可能です。建物に合わせてデザインし、植物などの相談も行わせていただきます。

キッチンやバス、トイレなどの設備はいつ決めるのですか?

お打ち合わせ時にご要望をお聞きし、プランニングで決めていきます。ベースは契約前に決め、着工前にはショールームなどに同行して、実物をご確認いただいて決めています。

どのメーカーの住宅設備商品を扱っていますか?

注文決定のため、全メーカーを扱っています。

見学会について

実際に貴社で建てた家を見学したいのですが。

年に10回ほど、見学会を開催しています。また随時、着工中、完成現場もございますので、ご連絡頂けましたら
いつでもご覧いただけます。見学会では、無理な営業など一切ございませんので、お気軽にお越しください。

見学会にはどんな種類がありますか?

新築(リフォーム含む)住宅の完成見学会や構造見学会は定期的に開催しています。基礎や骨組みの見学については、お問い合わせいただければ、いつでもご案内することが可能です。

見学会に行った際に、見学するポイントはありますか?

全て注文住宅で一件一件違うため、施主様のこだわりのポイントやデザイン、玄関からリビング、水廻りなどの動線、窓の位置関係など。構造見学会では、岡村工務店のこだわりの基礎や躯体をご覧いただければと思います。

施工について

土地も探さなければならないのですが、土地探しもお願いできますか?

協力不動産会社をご紹介させていただきます。

土地も狭く、形状もよくありません。変形敷地でも可能ですか?

可能です。またスウェーデン式サウンディング試験により地盤調査を行い、問題があれば地盤改良の手順にて、その土地に合わせた改良を行います。

着工から完成までの期間はどれくらいですか?

階数や建物の大きさにより変わってきますが、4ヶ月 5ヶ月が目安となります。

施工中に要望や苦情、変更などは聞いてもらえますか?

もちろん可能です。施工中の変更に関しては、確認図面の変更は基本的には受けられませんが、構造上問題がない場合は変更、ご要望もお受けいたします。

職人(大工)さんはどんな人ですか?

弊社の専属の職人が直接施工致します。長く注文住宅の施工に関わってきた職人ばかりですので、使い勝手につ いてのご相談などは、直接、職人にご相談いただくことも可能です。また住んだ後もお客様のお家の事をよくわかってい るので、アフターメンテナンスも安心してお任せいただけます。

費用について

坪単価はいくらですか?

坪単価の算出方法は各社ともまちまちですし、注文住宅では、内部設備や外回り窓、外壁などによっても価格が変わりますので、坪単価の提示はあまり意味がないというのが当社のスタンスです。その代わりに、ひとつ一つ予算を明確にし、お客さまの予算の範囲で最善のプランを提示する方法で対応しています。

設計費用はどのくらいかかりますか?

構造や階数によって異なりますが、役所申請手続き費用、構造計算費用などで30万 100万程度になります。

契約すると、その後の変更はきかないのですか?

契約後の変更も可能です。ただし、すでに設備等、発注済みの場合は変更が難しい場合もあります。

見積もりは無料ですか?

無料です。

見積書に書かれているもの以外に、料金は発生しますか?

基本的には発生しませんが、追加などあれば加算されます。

頭金はどのくらい必要ですか?

基本、契約金として総額の10%を契約時に頂戴しておりますが、お客さまに応じたお支払方法もご相談可能です。

品質保証にはどのようなものがありますか?

安心・安全な家づくりを行うため、岡村工務店では様々な保証制度に加入しています。TC住宅保証(地盤・耐震保証)、ジャパンホームシールド(地盤サポート)、JIO(瑕疵保証)、スーパーストロングバリュー(構造体・耐震保証)、SBI地震保険(地震保険)etc